La compra de vivienda heredada es una situación cada vez más común en España. Cuando una persona fallece y deja un inmueble en herencia a varios herederos, no es raro que uno de ellos desee quedarse con la totalidad de la propiedad. En estos casos, lo habitual es que se plantee la opción de adquirir la parte del resto de herederos mediante un proceso legal y fiscalmente ventajoso llamado extinción de condominio.
Desde Goan Legal, no solo te ayudamos a comprender cada paso del proceso, sino que también podemos conseguirte una hipoteca que financie el 100% del valor que necesitas para realizar la compra de vivienda heredada, ahorrando así impuestos y gastos innecesarios.
¿En qué consiste la compra de vivienda heredada?
La compra de vivienda heredada se produce cuando uno de los copropietarios de una herencia (normalmente hermanos o familiares) quiere convertirse en el único dueño del inmueble. Esto requiere que compre las partes correspondientes del resto de los herederos.
Este tipo de operación, en lugar de realizarse como una compraventa tradicional, suele gestionarse mediante una extinción de condominio, lo que ofrece ventajas legales y fiscales significativas. Es decir, se disuelve la copropiedad existente y se adjudica el 100% del inmueble a uno de los copropietarios, que indemniza económicamente al resto.
Ventajas fiscales de la extinción de condominio
Uno de los mayores beneficios de la compra de vivienda heredada mediante extinción de condominio es el ahorro fiscal. En una compraventa tradicional, se debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que puede llegar al 10% en algunas comunidades autónomas.
Sin embargo, en una extinción de condominio solo se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo impositivo suele estar entre el 0,5% y el 1,5%, dependiendo de la comunidad. Esto supone un ahorro considerable y convierte a la extinción de condominio en la mejor opción para formalizar la compra de vivienda heredada entre herederos.
Financiar el 100% de la compra de vivienda heredada
Uno de los mayores obstáculos a la hora de afrontar una compra de vivienda heredada es la falta de liquidez. Muchas personas no disponen del dinero suficiente para indemnizar a sus hermanos o familiares por su parte de la herencia.
Desde Goan Legal, te ofrecemos la posibilidad de acceder a financiación que cubra el 100% de la cantidad que necesitas para realizar la compra de vivienda heredada. Trabajamos con diferentes entidades financieras para conseguirte condiciones ventajosas, sin necesidad de aportar más garantías que la propia vivienda heredada.
¿Cómo es el proceso legal de la compra de vivienda heredada?
El proceso para realizar una compra de vivienda heredada con garantías legales y fiscales implica varios pasos:
Aceptar la herencia: Todos los herederos deben aceptar la herencia y quedar registrados como copropietarios del inmueble.
Valorar la propiedad: Es necesario fijar un valor consensuado del inmueble, que servirá como base para calcular las compensaciones económicas entre los herederos.
Negociar la extinción de condominio: Se redacta un acuerdo de extinción de condominio, en el que uno de los copropietarios se adjudica la totalidad de la vivienda a cambio de pagar al resto su parte proporcional.
Firmar ante notario: La operación debe formalizarse en escritura pública ante notario, incluyendo los importes acordados y la forma de pago.
Inscribir en el Registro de la Propiedad: Finalmente, se debe inscribir el nuevo título de propiedad a nombre del heredero adjudicatario.
En todo este proceso, contar con un equipo legal especializado como el de Goan Legal puede marcar la diferencia entre una operación costosa y una optimizada fiscalmente.
Casos habituales de compra de vivienda heredada
La compra de vivienda heredada es especialmente frecuente en los siguientes casos:
Un heredero ya reside en el inmueble y desea quedarse a vivir en él.
Uno de los herederos quiere alquilar o vender la vivienda por su cuenta.
Existen desacuerdos entre los herederos sobre qué hacer con la propiedad.
Se busca evitar una subasta judicial del inmueble.
En todos estos supuestos, comprar la parte de los otros herederos y convertirte en el único propietario puede ser la solución más práctica, rentable y rápida.
¿Qué pasa si la vivienda heredada tiene hipoteca?
Muchas veces, la compra de vivienda heredada incluye también una hipoteca pendiente. En estos casos, es posible asumir la deuda existente, subrogarse al préstamo actual o solicitar una nueva hipoteca que cubra tanto la deuda como la parte que falta por pagar a los herederos.
Desde Goan Legal, te asesoramos en todo el proceso para que no cometas errores que puedan salirte caros. Además, buscamos siempre la mejor fórmula para que puedas realizar la compra de vivienda heredada sin sobrecostes ni sorpresas.
Dejarse asesorar: la mejor decisión
La compra de vivienda heredada puede parecer un proceso sencillo, pero es fácil cometer errores si no se cuenta con el respaldo legal adecuado. Un mal planteamiento puede derivar en un gasto innecesario de miles de euros en impuestos o en conflictos entre familiares.
Por eso, en Goan Legal te ofrecemos asesoramiento personalizado desde el primer momento. Te ayudamos con la negociación entre herederos, la valoración de la vivienda, la redacción del acuerdo de extinción de condominio, la gestión de la hipoteca y todos los trámites legales hasta que el inmueble esté completamente a tu nombre.
¿Estás considerando una compra de vivienda heredada? No lo hagas sin el apoyo adecuado. En Goan Legal te acompañamos durante todo el proceso legal y financiero para que ahorres tiempo, dinero y preocupaciones.
