Disolución de condominio con hipoteca: Todo lo que debes saber
La disolución de condominio con hipoteca es un procedimiento legal que permite a uno de los copropietarios de una vivienda quedarse con la totalidad del inmueble, compensando económicamente al otro titular. Este proceso es común en casos de separación, divorcio o herencias y requiere una correcta gestión para evitar problemas legales y financieros. Desde GoanLegal.com, podemos ayudarte a encontrar la mejor hipoteca del mercado y ofrecerte financiación al 100% sin necesidad de aportar la disolución del condominio.
¿Cómo se realiza la disolución de condominio cuando hay una hipoteca?
Si el inmueble tiene una hipoteca vigente, es importante gestionar adecuadamente la subrogación o refinanciación del préstamo. Para ello, es necesario seguir estos pasos:
1️⃣ Acuerdo entre copropietarios: Se debe establecer un acuerdo sobre el valor de la vivienda y la compensación correspondiente. 2️⃣ Revisión de la hipoteca: Es crucial analizar las condiciones del préstamo y contactar con la entidad financiera para evaluar las opciones disponibles. 3️⃣ Trámites notariales: La disolución debe formalizarse ante notario mediante escritura pública. 4️⃣ Gestión bancaria: Se puede optar por la subrogación hipotecaria (asumir el préstamo en solitario) o por una nueva financiación para hacer frente al pago de la compensación. Desde GoanLegal.com, te ayudamos a negociar con las entidades financieras para obtener la mejor hipoteca disponible. 5️⃣ Inscripción en el Registro de la Propiedad: Para que el nuevo propietario quede registrado como único titular del inmueble.
¿Qué opciones existen si el banco no permite la subrogación?
En algunos casos, la entidad bancaria puede rechazar la subrogación de la hipoteca. Ante esta situación, se pueden considerar las siguientes alternativas:
Solicitar una hipoteca nueva para cancelar la anterior y financiar la compra de la parte del otro copropietario.
Negociar con el banco para mejorar las condiciones y garantizar la viabilidad de la operación.
Explorar otras entidades financieras que ofrezcan mejores opciones de refinanciación.
En GoanLegal.com, podemos ayudarte a encontrar financiación del 100% de lo que necesitas para realizar la extinción del condominio y, en muchas ocasiones, incluso conseguir dentro de la hipoteca la financiación para el 100% de los gastos de la disolución del condominio. Esto facilita todo el proceso para que puedas obtener la vivienda sin obstáculos financieros.
Ventajas de la disolución de condominio
✔ Reducción de impuestos: Al tratarse de una disolución y no de una compraventa, solo se paga el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, lo que supone un ahorro considerable. ✔ Evita conflictos futuros: Al dejar todo regularizado legalmente, se eliminan problemas relacionados con la copropiedad. ✔ Flexibilidad en la financiación: Existen diferentes opciones para ajustar la operación a la situación económica del propietario que se queda con la vivienda. Con el apoyo de GoanLegal.com, puedes acceder a opciones de financiación adaptadas a tus necesidades. 👉 Contáctanos aquí y seguimos hablandoº
Si estás considerando una extinción de condominio con hipoteca, contar con un asesor experto puede facilitarte el proceso y evitar errores costosos. En goanlegal.com, te ayudamos a negociar con el banco, gestionar la documentación y garantizar que todo el proceso sea claro y transparente.
