Cuando una pareja se divorcia y ambos son copropietarios de una vivienda, es habitual que uno de ellos quiera comprar la otra mitad de la casa en un divorcio. Este proceso, conocido como extinción de condominio, es una solución eficiente y con ventajas fiscales frente a una compraventa tradicional. En Goan Legal, te ayudamos a encontrar la financiación adecuada para que puedas adquirir el 100% de la propiedad, incluyendo en muchos casos todos los gastos asociados a la operación. Si te preguntas cómo comprar la otra mitad de la casa en un divorcio, aquí te explicamos el proceso detalladamente.
¿Qué es la extinción de condominio?
La extinción de condominio es el proceso mediante el cual se disuelve la copropiedad de un inmueble, permitiendo que uno de los propietarios pase a ser el único titular. En un divorcio, esto implica que uno de los cónyuges compra la otra mitad de la casa en un divorcio que pertenece al otro, convirtiéndose en el propietario absoluto de la vivienda. Si estás considerando cómo comprar la otra mitad de la casa en un divorcio, es fundamental conocer esta figura legal y sus beneficios.
Beneficios fiscales de la extinción de condominio
A diferencia de una compraventa tradicional, donde se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), en la extinción de condominio solo se abona el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que tiene un coste mucho menor. Esta diferencia supone un importante ahorro económico y hace que cómo comprar la otra mitad de la casa en un divorcio sea una opción financieramente más viable.
Pasos para comprar la otra mitad de la casa en un divorcio
Valoración del inmueble: Determinar el valor de mercado de la vivienda para calcular el precio de la mitad a adquirir.
Acuerdo entre las partes: Establecer los términos de la extinción de condominio, incluyendo compensación económica y asunción de cargas.
Formalización ante notario: La operación se oficializa mediante escritura pública.
Inscripción en el Registro de la Propiedad: Para reflejar el cambio de titularidad.
Si no sabes cómo comprar la otra mitad de la casa en un divorcio, contar con asesoría profesional puede facilitarte el proceso y evitar complicaciones innecesarias.
¿Y si hay una hipoteca?
Si la vivienda está hipotecada, el proceso puede ser más complejo. Generalmente, se plantean tres opciones:
Subrogación: El ex cónyuge que se queda con la vivienda asume la hipoteca en su totalidad.
Novación: Se renegocian las condiciones del préstamo hipotecario con la entidad financiera.
Cancelación y nueva hipoteca: Se liquida la deuda actual y se contrata una nueva hipoteca.
En Goan Legal, te ayudamos a encontrar la mejor financiación para la extinción de condominio, evitando que una negativa de tu banco te impida completar la operación. Si estás buscando cómo comprar la otra mitad de la casa en un divorcio, podemos orientarte en cada paso del proceso y asegurarnos de que obtengas la mejor financiación.
Financiación del 100% del importe
Uno de los mayores problemas al comprar la otra mitad de la casa en un divorcio es la financiación. Muchos bancos tradicionales solo otorgan hipotecas por el 80% del importe que necesitas, a pesar de que ya seas propietario del 50% de la vivienda. Además, muchas entidades rechazan la operación porque la extinción de condominio reduce el número de deudores y genera gastos de novación que, por ley, deben asumir ellas.
Si tu banco te ha denegado el préstamo, no te preocupes. En Goan Legal trabajamos con entidades que ofrecen financiación del 100% del importe necesario para que puedas quedarte con el 100% de la vivienda. En muchos casos, incluso conseguimos que los gastos de la operación también queden financiados. Nuestro objetivo es facilitarte cómo comprar la otra mitad de la casa en un divorcio sin complicaciones y con las mejores condiciones financieras.
¿Por qué contar con asesoramiento profesional?
La compra de la otra mitad de la casa en un divorcio mediante extinción de condominio requiere una planificación cuidadosa y conocimientos específicos en derecho inmobiliario y financiación hipotecaria. Un abogado experto en extinción de condominio y en hipotecas puede ayudarte a:
Formalizar correctamente el acuerdo y cumplir con todos los requisitos legales.
Optimizar la carga fiscal y aprovechar todas las ventajas tributarias.
Negociar con las entidades financieras para encontrar la mejor hipoteca.
Si tienes dudas sobre cómo comprar la otra mitad de la casa en un divorcio, en Goan Legal contamos con expertos que te guiarán en cada paso del proceso.
Te buscamos el mejor precio hipotecario
Cómo comprar la otra mitad de la casa en un divorcio mediante la extinción de condominio es una solución eficaz y ventajosa, pero requiere asesoramiento especializado y una financiación adecuada. En Goan Legal, nos encargamos de encontrar la mejor hipoteca para que puedas financiar el 100% del importe necesario, asegurándonos de que obtengas las mejores condiciones y evitando que una negativa de tu banco frustre la operación.
No dudes en contactarnos para recibir asesoramiento personalizado y garantizar que el proceso de cómo comprar la otra mitad de la casa en un divorcio se realice de forma segura y beneficiosa para ti. Contactanos pinchando aqui 📧 ⬇️⬇️
