Disolución de condominio con hipoteca:
Si estás considerando una disolución de condominio con hipoteca, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado para evitar errores costosos. En Goan Legal, te ofrecemos un servicio integral que abarca desde la gestión legal hasta la financiación, asegurando que obtengas la mejor oferta del mercado.
¿Qué es la disolución de condominio con hipoteca?
La disolución de condominio con hipoteca es un proceso legal mediante el cual uno de los copropietarios de un inmueble adquiere la totalidad de la propiedad, asumiendo la hipoteca existente y compensando económicamente al otro copropietario. Este procedimiento es habitual en casos de separación de pareja, divorcio, ruptura de relaciones familiares o reparto de herencias, donde varias personas figuran como titulares de un mismo bien inmueble y desean resolver esa situación de copropiedad.
Ventajas clave de la disolución de condominio con hipoteca
Ahorro fiscal significativo: A diferencia de una compraventa, la disolución de condominio con hipoteca solo tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), lo cual supone un ahorro importante frente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Mayor seguridad legal: Al formalizar el proceso mediante escritura pública y su inscripción en el Registro de la Propiedad, se evita cualquier problema futuro entre las partes.
Financiación completa: La operación puede ir acompañada de una nueva hipoteca que cubra tanto el importe pendiente como la compensación entre copropietarios, y en Goan Legal conseguimos la mejor oferta para ti.
¿Cómo se realiza una disolución de condominio con hipoteca?
El proceso de disolución de condominio con hipoteca conlleva varios pasos, que deben seguirse cuidadosamente para que sea legalmente válido y financieramente conveniente:
Acuerdo entre las partes: Es fundamental que todos los copropietarios estén de acuerdo en realizar la disolución. Este acuerdo debe incluir el valor asignado al inmueble, el reparto de cargas y la compensación económica, si corresponde.
Negociación con la entidad bancaria: Se debe negociar con el banco la posibilidad de que uno de los titulares asuma en exclusiva la hipoteca. Si el banco lo aprueba, se puede proceder a una novación del préstamo.
Redacción de la escritura notarial: Una vez alcanzado el acuerdo y aprobada la operación por el banco, se redacta la escritura de disolución de condominio con hipoteca, en la que se recogen todos los términos del acuerdo y las nuevas condiciones de la hipoteca.
Inscripción en el Registro de la Propiedad: Este paso es obligatorio para que la operación tenga efectos frente a terceros.
Liquidación de impuestos: Solo se paga el IAJD, lo que reduce notablemente los costes fiscales en comparación con una compraventa convencional.
Errores frecuentes al hacer una disolución de condominio con hipoteca
Uno de los errores más habituales es realizar este proceso sin asesoramiento legal especializado. Esto puede conllevar:
Pérdidas económicas por una compensación mal calculada.
Problemas legales si el banco no libera adecuadamente a uno de los titulares.
Impuestos innecesarios si se estructura mal la operación.
Por eso, en Goan Legal recomendamos encarecidamente que toda disolución de condominio con hipoteca se realice con un abogado experto que analice cada caso y lo estructure correctamente.
¿Qué pasa si el banco no aprueba la operación?
En algunos casos, el banco puede negarse a liberar a uno de los cotitulares de la hipoteca. Sin embargo, eso no significa que la disolución de condominio con hipoteca no sea viable. En Goan Legal buscamos soluciones adaptadas a cada situación:
Gestionamos la operación con otras entidades financieras.
Encontramos financiación para el 100% de la hipoteca más la compensación económica, lo que permite al nuevo titular quedarse con el inmueble sin poner dinero adicional.
Negociamos las mejores condiciones del mercado gracias a nuestros acuerdos bancarios exclusivos.
¿Cuánto cuesta una disolución de condominio con hipoteca?
El coste depende de varios factores: el valor del inmueble, el importe de la hipoteca pendiente, los gastos notariales, el registro y el IAJD. No obstante, sigue siendo más económico que realizar una compraventa.
En Goan Legal te ofrecemos un presupuesto cerrado, sin sorpresas, para llevar a cabo tu disolución de condominio con hipoteca con total transparencia.
¿Por qué elegir Goan Legal?
Porque somos especialistas en este tipo de operaciones. Nuestro equipo te asesora desde el primer momento, se encarga de toda la tramitación, negocia con el banco y te encuentra la financiación más ventajosa. Además:
Te evitamos errores legales.
Te conseguimos financiación del 100% + compensación.
Te garantizamos la mejor oferta del mercado.
Contamos con la experiencia y los recursos necesarios para que tu disolución de condominio con hipoteca sea rápida, segura y sin complicaciones.
Casos reales de éxito
En los últimos años, hemos ayudado a decenas de clientes en situaciones complejas de copropiedad. Muchos pensaban que no podrían asumir la propiedad completa o que el banco no les ofrecería una solución. Gracias a nuestra intervención legal y financiera, todos ellos lograron completar su disolución de condominio con hipoteca con éxito y en condiciones muy favorables.
Conclusión
La disolución de condominio con hipoteca es una opción eficiente, segura y fiscalmente ventajosa para resolver situaciones de copropiedad. Pero solo si se realiza con el asesoramiento adecuado y una buena estrategia financiera.
No caigas en errores por desconocimiento o por falta de asesoramiento. Confía en Goan Legal para llevar a cabo tu disolución de condominio con hipoteca con todas las garantías legales y económicas. Contacta con nosotros hoy mismo y empieza el proceso con tranquilidad. Contacta ya
