La extinción de condominio con hipoteca es una de las opciones más eficientes para quedarse con la propiedad de una vivienda compartida, ya sea tras un divorcio, separación o herencia. Sin embargo, muchas personas se encuentran con un obstáculo financiero importante: las entidades bancarias suelen exigir una aportación propia de hasta el 20% del importe a compensar, además de los gastos de la operación.
En Goan Legal, hemos establecido acuerdos exclusivos con entidades financieras que nos permiten ofrecerte la financiación del 100% de la parte que tienes que compensar y, en muchos casos, también los gastos de la operación, evitando así que tengas que aportar dinero propio.
¿Qué es la extinción de condominio con hipoteca?
La extinción de condominio es el proceso legal mediante el cual un inmueble que pertenece a varias personas pasa a ser propiedad de un solo titular. Es una opción muy habitual en los siguientes casos:
- Divorcios o separaciones, cuando uno de los miembros de la pareja quiere quedarse con la vivienda.
- Herencias, cuando varios herederos son copropietarios de un inmueble y uno de ellos quiere asumir su totalidad.
- Copropiedades entre familiares o amigos, cuando uno de los titulares decide vender su parte.
Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, el proceso se complica, ya que es necesario negociar con la entidad bancaria para que el copropietario saliente quede libre de la deuda y el nuevo propietario asuma el préstamo.
El gran problema de la financiación: lo que los bancos no te dicen
El principal reto para muchas personas que quieren realizar una extinción de condominio es cómo conseguir la financiación necesaria sin tener que aportar dinero propio.
La realidad es que muchos bancos exigen que el cliente aporte entre un 10% y un 20% de la cantidad que tiene que compensar, además de los gastos de la operación (impuestos, notaría, registro, etc.), lo que supone un gran problema para muchas familias.
Por ejemplo, si tienes que compensar con 60.000 € a tu expareja o copropietario, el banco podría pedirte que aportes entre 6.000 € y 12.000 € de tu bolsillo. Y si sumamos los gastos de la operación, podrías necesitar hasta 20.000 € en efectivo.
La solución con Goan Legal: financiación del 100% sin necesidad de ahorro previo
En Goan Legal, eliminamos esta barrera. Gracias a nuestros acuerdos específicos con entidades financieras, conseguimos:
✅ Financiación del 100% de la parte que tienes que compensar.
✅ En muchos casos, también conseguimos financiación para los gastos de la operación (notaría, impuestos, registro, etc.).
✅ Condiciones exclusivas con bancos que no encontrarás por tu cuenta.
✅ Gestión integral del proceso para que no tengas que preocuparte de nada.
Ejemplo real: cómo financiar tu extinción de condominio sin aportar dinero propio
Imagina que compartes una vivienda con tu expareja y quieres quedarte con la totalidad de la propiedad.
- La vivienda está valorada en 200.000 € y tiene una hipoteca pendiente de 80.000 €.
- Tu expareja tiene derecho a 100.000 €, pero al haber deuda, debes compensarle con 60.000 €.
- Además, los gastos de la operación (notaría, impuestos, registro) ascienden a 8.000 €.
Si acudes a un banco convencional, podrían pedirte que aportes entre 6.000 € y 12.000 € de los 60.000 €, más los 8.000 € de gastos. En total, tendrías que disponer de hasta 20.000 € en efectivo.
Con Goan Legal, te conseguimos una financiación que cubra el 100% del importe a compensar y, en muchos casos, también los gastos, permitiéndote hacer la extinción de condominio sin descapitalizarte.
Pasos para hacer la extinción de condominio con financiación 100%
1️⃣ Estudio de viabilidad gratuito: Analizamos tu caso y te ofrecemos las mejores opciones de financiación.
2️⃣ Búsqueda de la mejor hipoteca: Comparando entre diferentes bancos para conseguir la mejor oferta para ti.
3️⃣ Negociación con el banco: Nos encargamos de que la entidad financiera acepte el cambio de titularidad de la hipoteca y la nueva financiación.
4️⃣ Formalización ante notario: Te acompañamos en todo el proceso hasta la firma de la escritura.
¿Por qué elegir Goan Legal?
🔹 Especialistas en financiación para extinción de condominio.
🔹 Acceso a condiciones exclusivas con bancos que no encontrarás por tu cuenta.
🔹 100% de financiación: sin necesidad de aportar dinero propio.
🔹 Acompañamiento personalizado en todo el proceso.
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