La extinción de condominio vivienda habitual es una operación muy frecuente cuando dos personas comparten la propiedad de su casa y desean que uno de ellos se quede con la titularidad completa. Este proceso es habitual tras separaciones, divorcios o reorganizaciones familiares. Aunque puede parecer sencillo, realizar correctamente una extinción de condominio vivienda habitual requiere cumplir ciertos requisitos legales y negociar adecuadamente con la entidad financiera.
En Goan Legal somos especialistas en este tipo de operaciones y te explicamos cómo gestionar la extinción de condominio vivienda habitual de forma segura, rápida y sin complicaciones. Si quieres que te ayudemos con tu caso, puedes contactarnos directamente desde este enlace: https://goanlegal.com/#presupuesto.
¿Qué es la extinción de condominio vivienda habitual?
La extinción de condominio vivienda habitual consiste en que uno de los copropietarios transmite su parte de la casa al otro, de forma que la vivienda pasa a estar a nombre de una sola persona. En estas operaciones suele intervenir el banco, ya que normalmente hay una hipoteca vinculada a la propiedad.
Formalizar una extinción de condominio vivienda habitual requiere firmar una escritura pública que refleje:
La transmisión del porcentaje de propiedad.
La asunción de la hipoteca por el nuevo titular único.
La liberación de responsabilidad del cotitular saliente.
En Goan Legal nos encargamos de gestionar todo este proceso para que puedas realizar tu extinción de condominio vivienda habitual sin errores legales y con la mejor financiación posible.
Problemas habituales en la extinción de condominio vivienda habitual
Cuando se intenta realizar una extinción de condominio vivienda habitual, muchas personas se encuentran con obstáculos que no habían previsto. Entre los más frecuentes están:
Que el banco solo financie una parte de la operación.
Que el banco exija que el nuevo titular aporte fondos propios.
Que la entidad no acepte liberar al cotitular saliente de la hipoteca.
Estos problemas son habituales, pero no imposibles de resolver. En Goan Legal gestionamos cada extinción de condominio vivienda habitual buscando soluciones adaptadas a cada cliente y negociando con diferentes entidades para lograr las mejores condiciones.
¿Cómo te ayuda Goan Legal?
Realizar una extinción de condominio vivienda habitual correctamente no solo implica firmar una escritura. Es necesario gestionar todo el proceso financiero, legal y registral para que el cambio de titularidad sea completo y seguro.
En Goan Legal te ofrecemos:
Asesoramiento personalizado: Te explicamos cada paso de la extinción de condominio vivienda habitual y te guiamos desde el principio hasta la firma.
Gestión completa: Nos encargamos de negociar con los bancos, redactar la documentación, coordinar notaría y registro.
Financiación 100% + compensación: Buscamos entidades que financian el 100% de la parte que se adquiere más la compensación económica al otro propietario, sin que tengas que aportar dinero adicional.
Negociación bancaria: Trabajamos con distintas entidades y conseguimos condiciones más flexibles que las que suelen ofrecer directamente.
Trámite ágil y seguro: Nos aseguramos de que la operación se resuelva de forma rápida y sin complicaciones legales.
Si estás pensando en realizar una extinción de condominio vivienda habitual, contacta con nosotros desde este enlace y te ayudaremos: https://goanlegal.com/#presupuesto.
Ejemplo práctico de extinción de condominio vivienda habitual
Imagina que una pareja se separa y ambos son propietarios al 50% de la vivienda que fue su domicilio familiar. Una opción muy común es que uno de ellos decida quedarse con la casa mediante la extinción de condominio vivienda habitual.
En este proceso, la persona que se queda con la vivienda deberá:
Negociar con el banco la financiación necesaria para adquirir el 50% restante.
Firmar la escritura de extinción de condominio vivienda habitual ante notario.
Inscribir la operación en el Registro de la Propiedad.
El banco puede ofrecer solo una financiación parcial, lo que obliga al cliente a aportar fondos propios. En Goan Legal gestionamos la operación para que puedas obtener la financiación completa, incluyendo la compensación económica que debas entregar al otro propietario.
¿Qué pasa si el banco no acepta?
Si la entidad financiera no acepta liberar al cotitular o solo ofrece financiación limitada, no significa que la extinción de condominio vivienda habitual no sea viable.
En Goan Legal trabajamos con alternativas como:
Subrogación de la hipoteca a otra entidad que ofrezca mejores condiciones.
Cancelación de la hipoteca actual y constitución de una nueva.
Negociación directa con otras entidades para encontrar una solución personalizada.
Cada extinción de condominio vivienda habitual es diferente, por eso te ofrecemos soluciones a medida y te ayudamos a cerrar la operación con rapidez y seguridad.
Ventajas de realizar la extinción de condominio vivienda habitual
La extinción de condominio vivienda habitual tiene ventajas fiscales y jurídicas claras:
El impuesto aplicable es el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que suele ser inferior al impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) de una compraventa normal.
Se simplifica la propiedad, evitando conflictos futuros entre copropietarios.
Permite resolver situaciones tras separaciones o divorcios de manera clara y legal.
Con Goan Legal, podrás realizar tu extinción de condominio vivienda habitual sin errores y con total seguridad jurídica.
Contacta con Goan Legal para tu extinción de condominio vivienda habitual
Si estás pensando en realizar una extinción de condominio vivienda habitual, en Goan Legal estamos listos para ayudarte. Nuestro equipo te ofrece:
Asesoramiento legal especializado.
Negociación bancaria.
Tramitación completa de la operación.
Puedes contactarnos de forma sencilla desde este enlace: https://goanlegal.com/#presupuesto
Te ayudaremos a encontrar la mejor solución para tu caso, a conseguir la financiación que necesitas y a cerrar la operación de forma rápida y eficaz.
La extinción de condominio vivienda habitual es una solución eficaz para regularizar la propiedad cuando dos personas comparten una vivienda y una de ellas desea quedarse con la totalidad. Aunque a veces surgen complicaciones financieras o jurídicas, con el apoyo de Goan Legal podrás resolver la operación con éxito.
Recuerda: cada extinción de condominio vivienda habitual requiere un análisis detallado, buena negociación y gestión legal adecuada. Contacta con nosotros y te acompañaremos en todo el proceso: https://goanlegal.com/#presupuesto
