Si has llegado hasta aquí es porque te interesa entender cómo funciona la extinción de condominio y subrogación hipoteca, una operación muy habitual en divorcios, herencias o compraventas entre copropietarios. En Goan Legal somos expertos en este tipo de procedimientos y te explicamos, paso a paso, qué implica, cómo se realiza y por qué conviene contar con asesoramiento jurídico especializado.
Si estás pensando en poner fin a la copropiedad de tu vivienda y quedarte con la hipoteca, contacta con nosotros y te ayudaremos a hacerlo de forma segura, evitando problemas fiscales y con todas las garantías legales.
¿Qué significa extinción de condominio y subrogación hipoteca?
La extinción de condominio y subrogación hipoteca se produce cuando varios copropietarios de un inmueble (normalmente dos) deciden que uno de ellos se quede con la plena propiedad del bien, asumiendo también la hipoteca que pesa sobre él.
En otras palabras: uno compra la parte del otro, compensándole económicamente, y se subroga en la deuda hipotecaria.
Esto ocurre con frecuencia en los siguientes supuestos:
Divorcios o separaciones, donde uno de los cónyuges se queda con la vivienda familiar.
Herencias, cuando varios herederos comparten un inmueble y uno decide adjudicárselo.
Copropiedades entre amigos o socios, que desean disolver la comunidad.
Si te encuentras en alguno de estos casos y quieres saber cómo llevarlo a cabo, ponte en contacto con Goan Legal: te explicaremos qué pasos seguir y cómo reducir los costes fiscales.
Cómo se realiza una extinción de condominio y subrogación hipoteca
El procedimiento de extinción de condominio y subrogación hipoteca tiene varias fases, todas ellas importantes. Vamos a verlas con detalle:
A) Valoración del inmueble
Lo primero es determinar el valor actual de mercado del bien. Esta valoración sirve para calcular la compensación económica que el copropietario que se queda el inmueble debe abonar al otro.
En Goan Legal trabajamos con tasadores homologados y podemos ayudarte a obtener una valoración objetiva y válida ante notaría y Hacienda.
B) Acuerdo entre las partes
Es fundamental que los copropietarios estén de acuerdo tanto en el valor del inmueble como en la forma de compensación. Si no hay acuerdo, será necesario acudir a la vía judicial (acción de división de cosa común).
Un acuerdo bien redactado es esencial para que la extinción de condominio y subrogación hipoteca se realicen sin conflictos futuros. Nuestros abogados se encargan de preparar ese documento con todas las garantías.
C) Escritura pública ante notario
El acuerdo debe formalizarse mediante escritura pública de extinción de condominio y subrogación hipotecaria. En ella se detallan:
El valor del inmueble.
Las cuotas de participación de cada comunero.
La compensación económica.
La asunción de la deuda hipotecaria.
El consentimiento de la entidad bancaria (si se subroga la hipoteca).
Este paso es crucial, ya que la extinción de condominio y subrogación hipoteca solo tendrá validez plena cuando se inscriba en el Registro de la Propiedad.
D) Intervención del banco
El banco debe aprobar la subrogación hipotecaria, es decir, aceptar que uno de los deudores quede liberado y el otro asuma la deuda íntegramente.
No basta con que las partes lo pacten: la entidad financiera tiene que consentirlo expresamente. De lo contrario, el comunero que sale seguiría siendo responsable frente al banco.
Por eso, es fundamental que antes de firmar nada, revisemos la escritura y la comunicación con la entidad. En Goan Legal lo hacemos por ti y negociamos las condiciones directamente con el banco.
E) Liquidación e inscripción
Una vez firmada la escritura de extinción de condominio y subrogación hipoteca, debe liquidarse el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) —habitualmente entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor del inmueble, según la comunidad autónoma—.
Tras ello, se inscribe la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad y se comunica al banco para actualizar la hipoteca.
Ventajas fiscales de la extinción de condominio y subrogación hipoteca
Una de las principales razones por las que conviene optar por la extinción de condominio y subrogación hipoteca frente a una compraventa es su menor carga fiscal.
Mientras que una compraventa tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), la extinción de condominio tributa únicamente por Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo es mucho más reducido.
Por ejemplo:
Una compraventa puede tributar al 6 % o 7 % del valor del inmueble.
Una extinción de condominio con subrogación hipotecaria puede tributar solo al 0,5 % o 1 %.
Además, no genera plusvalía municipal, ya que no existe una transmisión real del bien, sino una adjudicación entre comuneros.
¿Quieres comprobar cuánto podrías ahorrar? Contáctanos ahora y te haremos un cálculo detallado del coste total de tu operación.
Riesgos y errores frecuentes
Aunque la extinción de condominio y subrogación hipoteca parece sencilla, es una operación con implicaciones jurídicas, fiscales y bancarias relevantes. Algunos errores comunes son:
No contar con el consentimiento del banco, lo que puede dejar al comunero saliente obligado frente a la hipoteca.
Fijar valores incorrectos en la escritura, lo que puede implicar sanciones fiscales.
No redactar adecuadamente la compensación, generando conflictos o impagos.
No inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.
Confundir extinción de condominio con compraventa, aplicando impuestos más altos por error.
En Goan Legal hemos gestionado con éxito decenas de extinciones de condominio con subrogación hipotecaria. Sabemos cómo evitar estos errores y garantizar una tramitación segura. Llámanos o escríbenos hoy y analizaremos tu caso.
Documentación necesaria
Para realizar una extinción de condominio y subrogación hipoteca, necesitarás la siguiente documentación:
DNI de los copropietarios.
Escritura de compraventa o título de propiedad.
Último recibo de IBI.
Certificación registral.
Tasación actualizada.
Escritura de préstamo hipotecario.
Autorización del banco para la subrogación.
Si no dispones de alguno de estos documentos, podemos encargarnos de obtenerlos por ti. Nos ocupamos de la coordinación con notaría, registro y entidad financiera para que el proceso sea ágil y sin complicaciones.
¿Cuándo conviene realizar una extinción de condominio con subrogación hipotecaria?
La extinción de condominio y subrogación hipoteca es especialmente recomendable en tres escenarios:
Tras un divorcio o separación, cuando uno de los cónyuges desea quedarse con la vivienda familiar y liberar al otro de la deuda.
En herencias, cuando un heredero desea adjudicarse el inmueble y compensar económicamente a los demás.
En copropiedades voluntarias, cuando los titulares quieren simplificar la titularidad o disolver la comunidad.
En todos estos casos, la operación puede realizarse de forma rápida y segura con nuestra intervención. Contacta con Goan Legal y te explicaremos cuál es la mejor fórmula según tu situación.
La importancia del asesoramiento profesional
La extinción de condominio y subrogación hipoteca es una operación compleja que combina derecho civil, hipotecario y fiscal. Una mala redacción o una gestión inadecuada puede acarrear consecuencias graves: pérdida de beneficios fiscales, mantenimiento de deudas, o incluso nulidad del acuerdo.
Por eso, lo más sensato es contar con abogados especializados que supervisen todo el proceso. En Goan Legal te ofrecemos:
Asesoramiento jurídico integral.
Coordinación con notaría, registro y banco.
Optimización fiscal.
Redacción personalizada del acuerdo.
Garantía de liberación total de deudas para el comunero saliente.
Si estás valorando realizar una extinción de condominio y subrogación hipoteca, no lo dejes para más adelante. Escríbenos o llámanos hoy y te orientaremos sin compromiso.
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