Precio extinción de condominio: ¿cuánto cuesta realmente disolver una copropiedad?

La pregunta sobre el precio extinción de condominio es una de las más frecuentes que recibimos en Goan Legal. Cuando dos o más personas son copropietarias de un inmueble (por ejemplo, tras una separación, divorcio o herencia), disolver esa copropiedad puede parecer sencillo, pero los costes reales van más allá de lo que el ojo puede ver.

En este artículo explicamos detalladamente el precio extinción de condominio, incluyendo los impuestos, honorarios, trámites y variables clave que debes conocer.

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¿Qué compone el precio extinción de condominio?

1. Honorarios notariales
   El coste del notario para una escritura de extinción de condominio suele situarse entre el 0,2 % y el 0,5 % del valor de la parte cedida. Por ejemplo, si una parte vale 50.000 €, el precio puede oscilar entre 100 € y 250 € aproximadamente. Este componente es esencial al calcular el precio extinción de condominio, pues es obligatorio legalmente.

2. Inscripción registral
   Una vez realizada la escritura, hay que inscribir la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad. Los costes varían según el inmueble y la normativa, pero pueden ir desde 24 € hasta más de 2.000 € en casos de valor elevado. Por tanto, el precio extinción de condominio incluye este gasto esencial.

3. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
   Es el impuesto clave en la mayoría de las extinciones que no implican transmisión patrimonial. El tipo impositivo suele estar entre el 0,5 % y el 1 % dependiendo de la comunidad autónoma, y se aplica sobre el valor real adjudicado. Este componente es fundamental en el precio extinción de condominio.

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4. Tasación del inmueble
   Antes de calcular el precio extinción de condominio, es recomendable contar con una valoración objetiva de la propiedad. Los honorarios de tasación pueden oscilar entre 200 € y 600 €, dependiendo del tipo de vivienda y ubicación.

5. Honorarios de abogado o gestoría
   Si decides contar con asesoramiento experto (como Goan Legal), deberás considerar estos costes. Aunque varían según cada caso, son parte del precio extinción de condominio y a menudo pueden financiarse dentro de la operación.

6. Compensación económica al otro copropietario
   Este es un punto clave que muchas veces no se incluye cuando se habla del precio extinción de condominio, pero que en la práctica suele ser el coste más elevado.
   Si uno de los copropietarios se queda con la vivienda, normalmente debe pagar al otro el valor de su parte.

   • Ejemplo: si la vivienda vale 200.000 € y la propiedad es al 50 %, quien se queda con el inmueble deberá abonar 100.000 € al otro, salvo que haya deudas o cargas que se compensen.

   • Esta compensación no es un gasto “de gestión” pero forma parte del cálculo real del precio extinción de condominio, porque es el desembolso total que necesitarás para quedarte con el 100 % de la propiedad.

Ejemplo práctico: calculando el precio extinción de condominio

Imaginemos que una vivienda tiene un valor de 200.000 €, y uno de los copropietarios adquiere la parte del otro (50 %). Veamos un escenario hipotético del precio extinción de condominio:

• Compensación: 100.000 € (50 % del valor de la vivienda).

• Notario (0,5 %): 500 €.

• Registro (0,25 %): 250 €.

• AJD (1 %): 1.000 €.

• Tasación: 300 €.

• Honorarios legales: 1.000 €.

Precio extinción de condominio estimado:
100.000 € (compensación) + 500 € + 250 € + 1.000 € + 300 € + 1.000 €
= 103.050 € en total.

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¿Por qué el precio extinción de condominio varía tanto?

• Comunidad Autónoma: El AJD puede variar entre 0,5 % y 1,5 % según la región.

• Valor de la propiedad: A mayor valor, mayores los costes notariales y registrales, y mayor será la compensación económica.

• Acuerdos entre partes: Si hay exceso de adjudicación o deudas pendientes, la compensación puede ajustarse al alza o a la baja.

• Complejidad del caso: Cuando hay hipoteca, desacuerdo o situación judicial, los honorarios profesionales aumentan.

¿Qué parte asume cada gasto?

En general, el copropietario que adquiere la totalidad del inmueble es quien asume la mayoría de los costes ligados al precio extinción de condominio:

• La compensación económica.

• Notario, registro y AJD.

• Posibles honorarios de tasación y asesoría.

Cómo minimizar el precio extinción de condominio

• Alcanzar un acuerdo amistoso para evitar gastos judiciales.

• Revisar con un abogado si la operación puede acogerse a beneficios fiscales.

• Valorar si conviene liquidar cargas o deudas previas a la operación para reducir el importe de compensación.

📲 En Goan Legal no solo te asesoramos legalmente, sino que también buscamos la forma de que la operación sea lo más económica y rápida posible.

¿por qué saber el precio extinción de condominio te beneficia?

Conocer el precio extinción de condominio te permite anticiparte a los costes reales de disolver una copropiedad y planificar mejor tus recursos. En Goan Legal acompañamos a nuestros clientes en todo este proceso —valoración, cálculo de costes, trámites, negociación bancaria— con transparencia y eficiencia.

Si estás pensando en disolver una copropiedad, pide tu presupuesto sin compromiso y olvídate del estrés del precio extinción de condominio.
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