Muchos clientes nos preguntan: ¿es posible comprar el 50 % de una vivienda?
La respuesta es sí, se puede, tanto si se trata de una operación entre familiares, una pareja o una herencia.
Sin embargo, para hacerlo bien —sin pagar más impuestos ni tener problemas con el banco— hay que conocer cómo funciona legalmente este tipo de compraventa parcial.
En Goan Legal te explicamos qué pasos seguir, cómo financiar la operación y qué errores evitar para comprar la mitad de una vivienda de forma segura y legal.
Qué significa comprar la mitad de una vivienda
Cuando te preguntas si es posible comprar el 50 % de una vivienda, en realidad estás hablando de adquirir una parte indivisa del inmueble, es decir, convertirte en copropietario junto con otra persona.
Cada propietario tiene un porcentaje de titularidad —por ejemplo, un 50 % cada uno— y ambos comparten los derechos y obligaciones sobre el bien.
Este tipo de operaciones son habituales cuando:
Una pareja compra una casa a medias.
Un hermano adquiere la parte de la vivienda heredada de otro.
Una persona compra la mitad de la casa a su pareja o expareja.
En todos estos casos, sí es posible comprar la mitad de una vivienda, pero el modo de hacerlo dependerá de si existe o no una hipoteca pendiente.
Cómo financiar la compra del 50 % de una casa
Sí, es posible comprar el 50 % de una vivienda con hipoteca, pero requiere la aprobación del banco.
La entidad debe autorizar que el comprador se subrogue —total o parcialmente— en la deuda hipotecaria.
En Goan Legal ayudamos a estructurar la operación para que el banco financie tanto la parte de la hipoteca como la compensación económica, consiguiendo en muchos casos el 100 % de la financiación necesaria.
Por ejemplo, si la vivienda está valorada en 167.500 €, y el comprador asume una hipoteca de 134.000 €, el banco estaría financiando el 80 % del valor total.
En algunos casos, incluso es posible que la entidad cubra también la compensación al otro copropietario, lo que permite completar la operación sin aportar dinero adicional.
Cuándo conviene comprar la mitad de una casa
Preguntarte si puedes comprar el 50 % de una vivienda es el primer paso, pero también hay que saber cuándo conviene hacerlo.
Los casos más frecuentes son:
🔹 Separaciones o divorcios
Cuando una pareja decide separarse, uno de los dos puede quedarse con la vivienda adquiriendo la mitad del otro.
En este caso, se realiza mediante una extinción de condominio, que es una fórmula legal más ventajosa fiscalmente que una compraventa tradicional.
🔹 Herencias
Si heredas una vivienda con tus hermanos y quieres quedarte con ella, también puedes comprar el 50 % de la vivienda heredada, compensando económicamente a los demás herederos.
En este contexto, la extinción de condominio también puede aplicarse.
🔹 Parejas de hecho o convivientes
En parejas no casadas, es común que uno de los dos quiera adquirir la mitad del inmueble para formalizar la copropiedad.
Aquí también es posible adquirir la mitad de la vivienda, siempre que se documente en escritura pública.
Ventajas de comprar una parte de la vivienda
Entender por qué puede comprarse el 50 % de una vivienda también implica conocer sus ventajas:
Permite regularizar situaciones informales, como cuando uno de los dos ha aportado más dinero.
Ahorra impuestos si se realiza mediante extinción de condominio.
Evita conflictos futuros, al dejar por escrito quién es el propietario y en qué proporción.
Posibilita la financiación total, si se estructura correctamente con el banco.
En resumen, sí es posible comprar el 50 % de una vivienda, y hacerlo bien puede suponer un importante ahorro fiscal y financiero.
Impuestos al comprar el 50 % de una vivienda
Una de las dudas más frecuentes es qué impuestos se pagan al comprar una parte de la vivienda.
Dependerá del tipo de operación:
Si se trata de una compraventa, tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Si se formaliza mediante extinción de condominio, solo tributa por Actos Jurídicos Documentados (AJD), con un tipo reducido (0,5 % – 1 % según la comunidad autónoma).
Por eso, cuando un cliente nos pregunta si es posible comprar el 50 % de una vivienda, en Goan Legal analizamos qué vía resulta más ventajosa fiscalmente.
Pasos para formalizar la operación
Los pasos básicos para comprar la mitad de una vivienda son los siguientes:
Tasación o valoración del inmueble.
Cálculo de la compensación que corresponda al otro propietario (teniendo en cuenta hipoteca, aportaciones o pagos previos).
Negociación con el banco si existe hipoteca pendiente.
Firma ante notario de la escritura de compraventa o extinción de condominio.
Liquidación de impuestos y registro de la nueva titularidad.
Sí, es posible comprar el 50 % de una vivienda, pero cada paso requiere asesoramiento técnico y jurídico para evitar errores costosos.
¿Necesito abogado para comprar una parte de la casa?
Sí, y es altamente recomendable.
Aunque parezca una operación sencilla, comprar la mitad de una vivienda implica efectos legales y fiscales relevantes.
En Goan Legal te asesoramos y gestionamos la financiación, negociando con los bancos para que consigas el 100 % del importe necesario, incluyendo la compensación a tu pareja o familiar.
Entonces, ¿es posible comprar el 50 % de una vivienda?
Sí, es totalmente posible.
Y además, puede hacerse de forma segura, legal y sin aportar dinero adicional, si se estructura correctamente con asesoramiento experto.
En Goan Legal somos especialistas en extinciones de condominio y compraventas entre copropietarios.
Te ayudamos a comprar la mitad de una vivienda y a conseguir la financiación que necesitas para hacerlo realidad.
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