Comprar el 50% de una casa compartida es una de las operaciones más habituales en casos de herencias, divorcios, rupturas de pareja, liquidaciones de gananciales o situaciones en las que dos cotitulares ya no desean mantener un bien en común. Aunque en apariencia puede parecer un trámite sencillo, la realidad es muy distinta: cuando llega el momento de financiar la operación, los bancos suelen bloquear o denegar la solicitud porque sus políticas internas no están pensadas para quienes desean comprar la mitad de una vivienda.
En esta guía encontrarás toda la información necesaria para entender qué implica comprar el 50% de una casa compartida, cuáles son los errores más frecuentes, qué impuestos hay que pagar, cómo calcular la compensación y, sobre todo, cómo obtener el 100% de la financiación para completar la operación sin tener que usar tus ahorros.
Desde Goan Legal te ayudamos cada día a clientes que se encuentran exactamente en esta situación. Nuestro equipo se encarga de toda la parte legal, notarial, registral y financiera para que puedas comprar la mitad de la casa sin que los bancos te cierren las puertas.
¿Qué significa exactamente comprar el 50% de una casa compartida?
Cuando dos personas son titulares de una vivienda al 50%, existe una situación jurídica llamada copropiedad o condominio. Comprar el 50% de una casa compartida implica que uno de los dos cotitulares se queda con el 100% del inmueble, mientras que el otro recibe una compensación económica por su parte.
Los escenarios más habituales son:
Hermanos que heredan una vivienda y uno desea comprar al otro: puedes ver un caso similar aquí →
https://goanlegal.com/blog/comprar-mitad-vivienda-hermano/Exparejas tras un divorcio donde uno se queda con la casa:
https://goanlegal.com/blog/comprar-mitad-casa-ex-cuanto-pagar/Copropietarios que compraron juntos y ahora uno quiere quedarse el inmueble.
En todos estos casos, comprar el 50% de una casa compartida requiere una operación jurídica llamada extinción de condominio con compensación económica, que permite adjudicar el 100% del inmueble a uno solo. Más detalles aquí:
¿Qué problemas aparecen al comprar el 50% de una casa compartida?
Aunque jurídicamente es una operación sencilla, en la práctica surgen dos grandes obstáculos:
1) La banca no financia lo que necesitas
Cuando intentas comprar el 50% de una casa compartida, los bancos aplican políticas internas que limitan el importe máximo a financiar. ¿Qué significa esto?
La mayoría de entidades solo financian hasta el 80% del valor de la parte que compras, no del valor completo de la vivienda.
Esto deja fuera:
Los gastos de notaría
Los gastos del Registro
El impuesto de AJD
La compensación al otro copropietario
La cancelación de cargas previas
Aunque la tasación marque un valor suficiente, el banco se rige por su política interna, no por la tasación.
Resultado real:
En muchos casos, para comprar el 50% de una casa compartida, necesitarías aportar miles de euros de tus ahorros.
Denegaciones constantes por políticas internas
Muchos clientes llegan a Goan Legal después de un auténtico “rosario” de denegaciones:
El banco no libera al otro titular de la hipoteca.
No aceptan financiar la compensación.
No permiten incluir gastos.
No hacen subrogación.
Exigen avalistas.
Incluso clientes con buenos ingresos se encuentran con bloqueos.
Cómo calcula un banco la operación cuando quieres comprar el 50% de una casa compartida
Aquí está el problema real:
El banco NO considera que estás comprando una vivienda
Considera que estás:
comprando solo un porcentaje del inmueble,
ampliando o refinanciando una deuda previa,
y pidiendo dinero adicional para compensar a un tercero.
Desde su perspectiva, es una operación más arriesgada.
Por eso, cuando intentas comprar el 50% de una casa compartida, la banca tradicional suele exigir:
solvencia alta,
hipoteca anterior al día,
LTV bajo,
ahorros para cubrir la parte no financiable,
garantía adicional o avalistas.
¿Qué impuestos hay que pagar al comprar el 50% de una casa compartida?
La buena noticia es que fiscalmente es una de las operaciones más favorables:
Extinción de condominio
Tributa solo por AJD (Actos Jurídicos Documentados), que suele estar entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad autónoma.
No tributa por ITP ni por plusvalía municipal (si se hace bien).
Esto convierte comprar el 50% de una casa compartida en una operación muy eficiente desde el punto de vista fiscal.
¿Cómo te ayuda Goan Legal a comprar el 50% de una casa compartida sin usar tus ahorros?
Aquí está la diferencia real con otros despachos y con acudir por tu cuenta a un banco.
En Goan Legal:
✔ Tenemos acuerdos específicos con bancos que SÍ financian el 100%
A diferencia de la banca tradicional, trabajamos directamente con entidades que aceptan financiar:
la parte de hipoteca que asumes,
la compensación al otro cotitular,
los gastos de la extinción,
y la operación completa sin necesidad de ahorros.
Cuando quieres comprar el 50% de una casa compartida, esto marca toda la diferencia entre poder hacerlo… o no.
✔ Conseguimos financiación del 100% incluso cuando otros bancos la niegan
Gracias a nuestros acuerdos específicos, podemos presentar la operación de forma que el banco:
valore el inmueble completo (no solo tu mitad),
acepte liberar al otro copropietario,
financie la compensación,
incluya gastos en la hipoteca.
✔ Nos encargamos del proceso completo
Estudio de viabilidad
Negociación bancaria
Coordinación con notaría
Escrituras
Registro
Tasación
Subrogación o hipoteca nueva
Tú solo firmas.
Nosotros nos ocupamos de todo.
Advertencia importante: el otro copropietario puede cambiar de opinión
Esto ocurre muy a menudo:
El hermano te dice que sí, pero luego se arrepiente.
Tu ex acepta, pero después pide más dinero.
Un heredero cambia de criterio tras hablar con terceros.
Por eso, si estás pensando en comprar el 50% de una casa compartida, no dejes pasar el tiempo.
Si el copropietario cambia de opinión:
- pierdes la oportunidad,
- sube la tensión,
- se judicializa el asunto.
Actúa ahora.
La forma inteligente de comprar el 50% de una casa compartida
Para cerrar:
Comprar el 50% de una casa compartida es una operación legalmente sencilla, pero bancariamente compleja.
Los bancos tradicionales NO financian lo que se necesita.
Con Goan Legal puedes obtener el 100% del importe total:
hipoteca,
compensación,
gastos.
Te acompañamos de principio a fin.
No dejes pasar la oportunidad: el copropietario puede cambiar de opinión.
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