En Goan Legal, cada día recibimos decenas de consultas sobre un tema que, aunque parece sencillo a primera vista, puede volverse complejo si no se gestiona de manera adecuada: comprar mitad vivienda hermano. Esta situación suele surgir tras una herencia o una compra compartida entre hermanos, y lo que en un inicio fue una decisión práctica o familiar, con el tiempo puede derivar en la necesidad de disolver esa copropiedad.
La buena noticia es que sí, es posible comprar mitad vivienda hermano, pero es imprescindible hacerlo bien desde el principio. En este artículo te contamos todo lo que debes saber para evitar errores costosos y tomar la mejor decisión posible, tanto económica como legalmente.
¿Es posible comprar la mitad de una vivienda a un hermano?
La respuesta corta es sí. Comprar mitad vivienda hermano es completamente legal y viable, pero no basta con ponerse de acuerdo verbalmente. Para que el proceso sea efectivo y tenga validez jurídica, es fundamental realizar una extinción de condominio. Este procedimiento permite que uno de los copropietarios ceda su parte a otro, quedando este último como único titular.
Sin embargo, este trámite conlleva varios pasos legales y financieros, y por eso en Goan Legal insistimos en la importancia de acudir a un especialista. No todos los notarios o abogados están familiarizados con las particularidades de este proceso. En nuestro despacho, somos pioneros en España en realizar exclusivamente este tipo de operaciones.
¿Por qué confiar en Goan Legal para comprar la mitad de una vivienda a un hermano?
Cuando se trata de comprar mitad vivienda hermano, en Goan Legal te ofrecemos un servicio integral que te acompaña desde el primer paso hasta la firma final. Somos un híbrido único entre despacho de abogados y broker hipotecario, y lo más importante: somos la única entidad registrada en el Banco de España dedicada exclusivamente a extinciones de condominio.
Esto significa que no solo te ayudamos a estructurar legalmente la operación, sino que además buscamos por ti la mejor hipoteca del mercado si necesitas financiación para comprar mitad vivienda hermano. Este doble enfoque legal-financiero es clave para garantizar la viabilidad de la operación y tu tranquilidad en cada fase del proceso.
¿En qué consiste una extinción de condominio?
Cuando uno de los hermanos quiere quedarse con la vivienda familiar o heredada, la opción más común y fiscalmente más ventajosa es realizar una extinción de condominio. Esto implica que uno de los copropietarios cede su parte al otro mediante escritura pública, generalmente a cambio de una compensación económica.
Este procedimiento es especialmente útil cuando se trata de comprar mitad vivienda hermano porque, a diferencia de una compraventa tradicional, los impuestos a pagar son significativamente menores. Mientras que una compraventa puede implicar el pago del 6-10% de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), la extinción de condominio tributa al 1% en la mayoría de las comunidades autónomas.
Herencias y compra de la parte del hermano
Uno de los escenarios más comunes donde surge la necesidad de comprar mitad vivienda hermano es tras una herencia. Cuando varios hermanos heredan una vivienda, pero solo uno de ellos quiere quedársela, es fundamental actuar cuanto antes. Si ya tienes claro que deseas quedarte con la casa, y tus hermanos están de acuerdo, no esperes a firmar la aceptación de herencia para contactar con nosotros.
En Goan Legal te asesoramos desde el principio para evitar pasos innecesarios. Cuanto antes nos contactes, más fácil será diseñar una estrategia legal que evite duplicidades, errores formales o pagos innecesarios. Te orientamos sobre si conviene hacer primero la aceptación de herencia, o si es mejor plantear una extinción de condominio desde el inicio, para que el proceso de comprar mitad vivienda hermano sea lo más ágil y económico posible.
¿Qué pasos debo seguir para comprar la mitad de la vivienda a mi hermano?
Aquí te dejamos un resumen del proceso que gestionamos por ti de principio a fin:
Consulta inicial: analizamos tu caso gratuitamente y sin compromiso.
Valoración de la vivienda: es importante acordar un precio justo entre hermanos, con base en una tasación profesional si es necesario.
Búsqueda de financiación (si aplica): si necesitas hipoteca, buscamos por ti la mejor opción del mercado.
Redacción y firma de la escritura: elaboramos todos los documentos legales necesarios para la extinción de condominio.
Inscripción en el Registro de la Propiedad: finalizamos el proceso registrando la operación a tu nombre.
Todo este proceso está diseñado específicamente para personas que desean comprar mitad vivienda hermano sin sobresaltos ni costes ocultos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir una hipoteca para comprar la parte de mi hermano?
Sí, y en Goan Legal colaboramos con más de 30 entidades financieras para ofrecerte la mejor hipoteca posible adaptada a este tipo de operaciones.
¿Qué pasa si mi hermano no quiere vender?
Si no hay acuerdo, no es posible realizar una extinción de condominio. En estos casos, puede ser necesario recurrir a una disolución judicial, pero siempre intentamos agotar la vía amistosa primero.
¿Es mejor comprar antes o después de aceptar la herencia?
Cada caso es único, pero si tienes claro que vas a comprar mitad vivienda hermano, lo mejor es consultarlo antes de aceptar la herencia. Así se puede planificar mejor toda la operación.
Tu tranquilidad empieza con un buen asesoramiento
En Goan Legal sabemos que comprar mitad vivienda hermano puede parecer un camino complicado, pero no tiene por qué serlo. Contamos con el conocimiento, la experiencia y la estructura necesaria para convertir este proceso en algo rápido, seguro y económicamente inteligente.
📞 No le des más vueltas: estás a una sola llamada de resolver este problema de forma definitiva, con la ayuda de los únicos expertos en España especializados en extinción de condominio.
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